Все четыре вида изысканий в одном договоре и единый комплект отчётов для экспертизы.
Рассчитать стоимость →Все задачи, этапы и категории технического состояния по ГОСТ 31937-2024.
Подробнее →Опишите участок и задачу — подскажем, какие документы нужны.
Написать в MAX →Покупаете склад, производство или офисное здание? Проверим конструкции, кровлю, фасады и инженерные системы и покажем, во что обойдётся приведение здания в порядок, — до сделки, а не после.
Отчёт — аргумент в переговорах о цене
Скрытые дефекты здания — протекающая кровля, коррозия арматуры, перегруженные перекрытия, изношенные трубы — после покупки становятся вашими расходами. Иногда они съедают заметную часть бюджета сделки. Визуальный осмотр с продавцом их не покажет.
Мы обследуем здание так же, как перед реконструкцией, но с акцентом на вопрос покупателя: что придётся ремонтировать и в каком объёме. Арендатору обследование поможет понять, пригодно ли здание для его оборудования и нагрузок и какие недостатки зафиксировать в договоре аренды.
Срок — от 5 рабочих дней: успеваем до сделки.
Вы сообщаете адрес, площадь, назначение здания и дату сделки. Согласовываем с продавцом или собственником доступ — обычно хватает одного-двух дней на объекте.
Результат этапа: дата выезда и фиксированная цена.
Осматриваем все конструкции, кровлю, фасады, подвалы, инженерные системы. Проверяем прочность бетона и кладки приборами, ищем следы протечек, осадок и перегрузки; если собственник согласовал, вскрываем фундамент шурфом.
Фотографируем каждый дефект и наносим на планы.
Результат этапа: полная картина дефектов здания с фото.
Для каждого дефекта указываем, что сделать и в каком объёме: квадратные метры ремонта кровли, погонные метры трещин и труб под замену, количество повреждённых элементов. По ведомости сметчик или подрядчик быстро оценит стоимость ремонта — это аргумент в переговорах о цене.
Результат этапа: ведомость дефектов, пригодная для сметы.
| Дефект | Мероприятие |
|---|---|
| Протечки кровли | ремонт, м² |
| Трещины в кладке | инъектирование, п.м. |
| Коррозия арматуры плит | ремонт защитного слоя, м² |
| Трубы отопления | замена, п.м. |
| Отмостка | восстановление, м² |
Итог — категория технического состояния здания и основных конструкций по ГОСТ 31937-2024, выводы о возможности эксплуатации и рекомендации. Отчёт пригодится и после покупки — как основа для проекта ремонта.
Результат этапа: заключение для решения о сделке и плана ремонта.
| Категория | Что значит |
|---|---|
| Нормативное | всё по проекту и нормам |
| Работоспособное | отступления есть, на безопасность не влияют |
| Ограниченно работоспособное | нужен ремонт или усиление |
| Аварийное | опасность обрушения — сделка под вопросом |
Отчёт перед покупкой строится так же, как перед реконструкцией, но с акцентом на объёмы ремонта. В него входит:
Результат работ: технический отчёт (заключение) об обследовании в электронном виде.
Обследования зданий и сооружений, выполненные нами, — с подробным разбором работ на страницах объектов.
Это лишь некоторые наши объекты — ежегодно выполняем работы на 40–50 объектах.
Цену фиксируем в договоре — назовём её в день обращения.
Для расчёта пришлите:
Осмотр показывает то, что видно. Обследование — то, что скрыто: прочность бетона, армирование, состояние фундаментов, степень износа систем. И даёт документ с выводами по ГОСТ, а не мнение.
Да, нужен доступ в здание. Шурфы и вскрытия делаем только по согласованию с собственником и восстанавливаем после работ.
Мы даём ведомость дефектов с объёмами работ — по ней смету составит любой подрядчик или сметчик. Смету можем подготовить отдельно по запросу.
По ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003. Прочность бетона — по ГОСТ 17624 и ГОСТ 22690, расчёты — по действующим сводам правил на конструкции.
Да, в составе обследования здания: вскрываем шурфами, смотрим конструкцию и грунт основания, проверяем прочность материалов. Перед покупкой и у соседних зданий шурфы делаем, только если собственник согласовал вскрытия; иначе фундаменты оцениваем по косвенным признакам — трещинам и деформациям надземной части. Если нужны свойства грунтов для расчёта — добавляем инженерно-геологические изыскания.
Если ТЗ нет, опишите объект: где участок, что строится, есть ли проект. Ответим с составом работ и стоимостью.