ТО

Обследование здания для реконструкции и капремонта

Перед реконструкцией проектировщику нужны не старые чертежи, а фактическое состояние конструкций. Обследуем здание, считаем его под новые нагрузки и даём рекомендации по усилению — отчёт для проекта и экспертизы.

ГОСТ 31937-2024
расчёты под новые нагрузки
ни одного отрицательного заключения экспертизы

Отчёт по форме, которую принимает экспертиза

Рассчитать стоимость Объекты и цены

Реконструкция с надстройкойНаведите на шаг— покажем, как обследование отвечает проекту

Зачем обследование перед реконструкцией

При реконструкции меняются нагрузки на здание и его расчётная схема: надстраивают этажи, ставят тяжёлое оборудование, прорезают проёмы, меняют назначение помещений. Чтобы решить, выдержат ли это существующие конструкции, нужно знать их фактическое состояние: реальную прочность бетона, армирование, размеры и дефекты.

Без технического обследования проект реконструкции не пройдёт экспертизу. А хорошее обследование экономит деньги: показывает, какие конструкции можно сохранить, а усиливать нужно только там, где расчёт этого требует.

Как обследуем здание перед реконструкцией

На примере котельной в Ногинске: здание 1975 года, 11 шурфов, контроль прочности бетона колонн и фундаментов, расчёты под пристройку нового корпуса. Отчёт использован в проекте реконструкции и при получении разрешения на отклонение от предельных параметров.

11–3 дня

Подготовка: документы и программа

1–3 дня

Изучаем проект и исполнительную документацию, если они сохранились, технический паспорт БТИ, результаты прошлых обследований. Согласовываем с заказчиком доступ во все помещения и места вскрытий.

Составляем программу работ по ГОСТ 31937-2024: какие конструкции, сколько шурфов и точек контроля, какие расчёты.

Результат этапа: понятный объём работ и план доступа к конструкциям.

Что нужно от заказчика
для подготовки обследования

Проект или технический паспорт здания, если есть
Задание: цель обследования и планы реконструкции
Доступ во все помещения, на кровлю и в подвал
Места, где можно копать шурфы и вскрывать отделку
Контакт ответственного на объекте

ТО-П

21–3 дня

Визуальное обследование

1–3 дня

Выполняем обмеры и осматриваем все доступные несущие и ограждающие конструкции: стены, колонны, балки, плиты, лестницы, кровлю, цоколь и подвал. Каждый дефект — трещину, прогиб, коррозию, увлажнение — фотографируем и наносим на планы.

Результат этапа: ведомость дефектов и схемы их расположения.

Схема расположения дефектов и повреждений на плане первого этажа здания

32–5 дней

Инструментальное обследование и шурфы

2–5 дней

Вскрываем фундаменты шурфами, неразрушающими методами определяем прочность бетона и кладки, магнитным методом — армирование с контрольными вскрытиями. Измеряем прогибы балок и крены стен и колонн.

Для расчётов вскрываем полы и кровлю — узнаём фактический состав и вес слоёв.

Результат этапа: фактические прочность, армирование и размеры конструкций.

Схема расположения шурфов у фундаментов здания котельной

43–7 дней

Поверочные расчёты

3–7 дней

По фактическим размерам, прочности материалов и нагрузкам считаем несущую способность балок, плит, колонн и фундаментов. Для реконструкции — уже под новые нагрузки: надстройку, оборудование, перепланировку.

Результат этапа: ответ, выдержат ли конструкции существующие и будущие нагрузки.

Что проверяем расчётом
по фактическим данным обследования

Конструкция	Проверка
Балки и плиты	прочность и прогиб
Колонны	прочность и устойчивость
Фундаменты и основание	несущая способность и осадки
Стены	прочность и устойчивость
Ограждения	теплозащита

ТО-Р

53–5 дней

Категория состояния и рекомендации

3–5 дней

Каждой конструкции и зданию в целом присваиваем категорию технического состояния: нормативное, работоспособное, ограниченно работоспособное или аварийное. Даём рекомендации — что отремонтировать, где усилить, что заменить.

Результат этапа: заключение, по которому проектируют реконструкцию или ремонт.

Категории технического состояния
по ГОСТ 31937-2024

Категория	Что значит
Нормативное	всё по проекту и нормам
Работоспособное	отступления есть, на безопасность не влияют
Ограниченно работоспособное	несущая способность снижена — нужен ремонт или усиление
Аварийное	опасность обрушения — срочные меры

ГОСТ 31937

6итого 3–6 недель

Технический отчёт для проекта реконструкции

итого 3–6 недель

Полистайте наш отчёт по обследованию котельной в Ногинске. В него входит:

Текстовая часть — описание здания, методика, результаты по каждой конструкции, категории состояния, выводы и рекомендации
Приложения — ведомость дефектов, фотографии, протоколы испытаний бетона и кладки, поверочные расчёты
Графическая часть — обмерные планы и разрезы, схемы дефектов и шурфов

Результат работ: технический отчёт (заключение) об обследовании в электронном виде.

135 листов настоящего отчёта. Данные заказчика, подписи и печати скрыты.

7до заключения

Сопровождение экспертизы

до заключения

Если у эксперта появятся вопросы к обследованию, отвечаем на замечания и при необходимости дополняем отчёт — без дополнительной оплаты.

Положительное заключение

Вы передаёте отчёт в экспертизу и пересылаете нам замечания
Мы сами связываемся с экспертом и снимаем вопросы
Доводим отчёт до положительного заключения
За 13 лет — ни одного отрицательного заключения

Наши объекты и стоимость обследования

Стоимость по договорам на выполненных объектах, с подробным разбором работ на страницах объектов.

Котельная (реконструкция), Ногинск

Коммунальные

здание котельной, дымовая труба, эстакада, зона влияния: 11 шурфов, контроль бетона, расчёты

Подробнее об объекте →

Стоимость обследования2 200 000 ₽

Детский сад, Надым (ЯНАО)

Общественные

здание 72,5 × 36 м: 3 шурфа, неразрушающий контроль, расчёты, 3D-съёмка

Подробнее об объекте →

Стоимость обследования1 230 000 ₽

Это лишь некоторые наши объекты — ежегодно выполняем работы на 40–50 объектах.

Сколько стоит обследование перед реконструкцией

Назовём точную стоимость в день обращения — по площади, конструкциям и заданию проектировщика.

Стоимостьот 300 000 ₽

Срок3–6 недель
Расчётывходят в стоимость

Для расчёта пришлите:

Адрес, назначение и год постройки здания
Площадь и этажность
Что планируется при реконструкции

Получить расчёт

От чего зависит цена
Площадь и этажностьсколько конструкций обследовать
Конструктивная схемакаркас, кирпич, панели, металл
Шурфы и вскрытиясколько точек вскрытия и испытаний
Документациябез проекта и планов БТИ объём обмеров больше
Расчётысколько элементов проверять под новые нагрузки
Инженерные системыобследуются по заданию

Вопросы об обследовании перед реконструкцией

Обязательно ли обследование перед реконструкцией?

Да. Без результатов обследования конструкций проект реконструкции не пройдёт экспертизу: их требуют Градостроительный кодекс и постановление Правительства РФ № 87 о составе проектной документации.

Нужны ли изыскания, если здание уже стоит?

Если растут нагрузки на фундаменты или пристраивается новый корпус — да, нужны инженерно-геологические изыскания. Геодезия нужна почти всегда — для топоплана участка.

Сколько действует отчёт об обследовании?

Единого срока действия нормы не устанавливают: ГОСТ 31937-2024 (п. 4.2, примечание 3) относит его к национальному законодательству, а в России отдельный срок не закреплён. Ориентир дают сроки повторного обследования из того же пункта — не реже одного раза в 10 лет, а для зданий и конструкций в неблагоприятных условиях (агрессивная среда, вибрации, повышенная влажность) — не реже одного раза в 5 лет. Рекомендуемый срок следующего обследования мы указываем в заключении. Если после обследования здание пострадало (случился пожар, авария, появились новые трещины) или изменилось задание на проектирование, экспертиза может попросить обновить данные.

По каким нормам выполняется обследование?

По ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003. Прочность бетона — по ГОСТ 17624 и ГОСТ 22690, расчёты — по действующим сводам правил на конструкции.

Обследуете ли фундаменты?

Да, в составе обследования здания: вскрываем шурфами, смотрим конструкцию и грунт основания, проверяем прочность материалов. Перед покупкой и у соседних зданий шурфы делаем, только если собственник согласовал вскрытия; иначе фундаменты оцениваем по косвенным признакам — трещинам и деформациям надземной части. Если нужны свойства грунтов для расчёта — добавляем инженерно-геологические изыскания.

Нужно ли освобождать здание?

Нет, обычно обследуем действующее здание. Шурфы и вскрытия согласовываем заранее и после работ восстанавливаем покрытие.

Вы состоите в СРО?

Да, ООО «Экватор» — член саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий и проектирования; выписку прикладываем к отчёту.

Расскажите о реконструкции — посчитаем обследование в день обращения

Если ТЗ нет, опишите объект: где участок, что строится, есть ли проект. Ответим с составом работ и стоимостью.

Телефон+7 (993) 357-26-77 MAXНаписать в чат TelegramНаписать в чат Почтаzakaz@ekviz.ru