ОПП

Разрешение на отклонение от предельных параметров

Подготовим техническое заключение и весь пакет материалов для подачи на РПГУ от 3 рабочих дней. Ответим на замечания Мособлархитектуры и администрации и доведём до распоряжения о предоставлении разрешения.

от 190 000 ₽
от 3 дней на материалы
0 ₽ за ответы на замечания

Госуслуга Мособлархитектуры · работаем только с юридическими лицами

Оценить за день Объекты

Котельная на узком участке · ГлуховоНаведите на схему— покажем, зачем нужно разрешение

Когда нужно разрешение на отклонение

Разрешение на отклонение от предельных параметров нужно, когда проект не укладывается в параметры правил землепользования и застройки: здание ближе к границе, чем допускает отступ, выше предельной этажности или превышает процент застройки.

По статье 40 Градостроительного кодекса отклонение разрешают, если участок меньше минимального размера либо его конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики неблагоприятны для застройки — при соблюдении технических регламентов. В Московской области это госуслуга Мособлархитектуры: решение принимают по техническому заключению, которое мы готовим.

Частые случаи

С чем к нам обращаются.

Отступы от границздание или пристройка ближе 3 м к границе — частый случай при реконструкции
Узкий или малый участокпосле отступов пятно застройки меньше, чем нужно объекту
Замечание экспертизыэкспертиза нашла несоответствие ПЗЗ у существующего здания
Этажность и высотатехнологически нужная высота здания или трубы выше предельной
Процент застройкиобъект превышает максимальный процент застройки

От звонка до распоряжения

11 рабочий день

Оценка перспективы

1 рабочий день

Пришлите проектную документацию и ГПЗУ. Проверяем правила застройки и ограничения и в течение рабочего дня отвечаем, есть ли основания для отклонения. Если оснований нет — скажем об этом до договора и не возьмём деньги за заведомо проигрышную подачу.

Результат этапа: честный ответ, получится ли.

Когда откажут при любом заключении
проверяем сразу

На территории не действуют ПЗЗ или регламент на участок не распространяется
Границы участка не установлены, не определена категория земель
Запрашиваемого параметра нет в градостроительном регламенте
Заявитель — орган власти или местного самоуправления

ОПП-1

21–2 дня

Договор и исходные данные

1–2 дня

Заключаем договор с организацией и передаём перечень недостающих документов проектировщику. Если нет топосъёмки или обследования здания — выполним их сами.

Результат этапа: полный комплект исходных данных.

Что нужно для заключения
исходные данные

ГПЗУ и выписки ЕГРН
Проектная документация: схема планировочной организации участка, архитектурные решения
Топографическая съёмка
Обследование здания — при реконструкции
Специальные технические условия, если есть

ОПП-2

3от 3 рабочих дней

Заключение и схема участка

от 3 рабочих дней

Готовим техническое заключение по форме административного регламента: обоснование неблагоприятных характеристик участка, подтверждение соблюдения технических регламентов о безопасности зданий и пожарной безопасности. Чертим схему земельного участка М 1:500 с объектами, сетями, ограничениями, подъездами и смежной застройкой.

Результат этапа: заключение и схема М 1:500 для подачи.

Схема земельного участка котельной: фактический отступ от границы 1,35 м, минимальный по ГПЗУ 3 м, зона охраны газораспределительных сетей

41 день

Фотофиксация

1 день

Выезжаем на участок и снимаем его не ранее чем за месяц до подачи — не менее трёх снимков с датой и подписанными ракурсами, как требует регламент.

Результат этапа: фотоматериалы, которые примет ведомство.

Требования к фото
по регламенту

Не менее 3 снимков
Не старше месяца на дату подачи
Дата съёмки на каждом снимке
Ракурсы привязаны к схеме

ОПП-3

5после согласования с вами

Подача на РПГУ

после согласования с вами

Заявление на портале госуслуг Московской области подаёт правообладатель участка с электронной подписью или мы — по доверенности. Форму заполняем строго по данным заключения. Госпошлины нет.

Результат этапа: заявление подано без противоречий с заключением.

Что подаём на РПГУ
пакет документов

Заявление — данные дословно из заключения
Техническое заключение с приложениями
Схема земельного участка М 1:500
Фотофиксация не старше месяца
Выписка из реестра членов СРО
Доверенность — если подаём мы

ОПП-4

630 рабочих дней по данным РПГУ

Рассмотрение и ответы на замечания

30 рабочих дней по данным РПГУ

Мособлархитектура рассматривает заявление и материалы. Если приходят замечания, разбираем каждое, дорабатываем материалы и подаём повторно — это входит в договор.

Результат этапа: доработанные материалы без лишних кругов.

Типичные замечания
и как мы их закрываем заранее

Замечание	Как делаем мы
Заключение подготовлено по недействующей редакции ПЗЗ	Проверяем актуальную редакцию ПЗЗ на дату подачи, а не только сведения из ГПЗУ
Фотофиксация без даты съёмки или менее 3 снимков	Выезжаем, снимаем не ранее чем за месяц до подачи, подписываем даты и ракурсы
Противоречия между заявлением и заключением	Заполняем форму РПГУ дословно по заключению: отступы, площади, величину отклонения
На схеме нет подъездов, парковок, смежных объектов и расстояний до них	Схема М 1:500 со всеми элементами, которые требует регламент
Отступы описаны без привязки к сторонам света или точкам ГПЗУ	Указываем стороны света и поворотные точки по чертежу ГПЗУ
Ссылки на документы, которых нет в составе	Каждый документ, на который ссылается заключение, прикладываем в приложениях

МОА

7результат

Распоряжение о предоставлении разрешения

результат

Итог работы — распоряжение Мособлархитектуры о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров. Его прикладывают к проектной документации для экспертизы и разрешения на строительство.

Результат работ: распоряжение о предоставлении разрешения.

Что входит в работу
от анализа до распоряжения

Анализ ГПЗУ, выписок ЕГРН и действующей редакции ПЗЗ
Техническое заключение по форме регламента (распоряжение Мособлархитектуры от 12.08.2022 № 27РВ-387)
Обоснование неблагоприятных характеристик участка
Подтверждение соблюдения 384-ФЗ и 123-ФЗ
Схема земельного участка М 1:500
Фотофиксация с датой съёмки
Заполнение формы на РПГУ
Ответы на замечания до получения распоряжения

ОПП

Объекты, по которым мы готовили материалы

Разрешения на отклонение от предельных параметров в Москве и Московской области.

Рузский м. о., д. ГлуховоБлочно-модульная газовая котельная

Участок: 200 м², ширина 10 м, зона Ж-1, сложившаяся жилая застройка
Ситуация: Типовая БМК шириной 5 м: с отступами по 3 м пятно застройки 56 м² — меньше площади котельной 68 м²
Что сделали: Подготовили заключение со специальными техническими условиями в приложениях и закрыли 10 замечаний ведомства по прежним подачам: редакция ПЗЗ, фото, схема, стороны света, выписка СРО

Отступ от южной границы: ~~3 м~~ → 1,2 м

Стоимость работ: 250 000 ₽

Подробнее об объекте →Богородский г. о., г. НогинскРеконструкция действующей котельной

Участок: 10 000 м², коммунальная зона, неправильная форма: ширина 17–50 м
Ситуация: Здание 1975 года стоит в 1,35 м от северной границы при норме 3 м. При реконструкции с пристройкой нового корпуса экспертиза квалифицировала это как несоответствие ПЗЗ
Что сделали: Заключение с обоснованием по 384-ФЗ и 123-ФЗ, схема М 1:500. Опирались на наше же техническое обследование здания 2025 года

Отступ от северной границы: ~~3 м~~ → 0 м

Стоимость работ: 290 000 ₽

Подробнее об объекте →

Фиксируем цену в договоре

Ответы на замечания и повторные подачи входят в стоимость. Подача заявления на РПГУ бесплатна — госпошлины нет.

Стоимость работот 190 000 ₽

Подготовка материаловот 3 рабочих дней
Оценка перспективы1 рабочий день
Ответы на замечания0 ₽

Для расчёта пришлите:

Проектная документация
ГПЗУ участка

Получить расчёт

От чего зависит цена
Параметры и сторонысколько параметров и сторон участка
Исходные данныеесть ли актуальная топосъёмка и обследование
Ограниченияохранные, санитарно-защитные зоны, аэродромы, объекты культурного наследия

Частые вопросы

Кто подаёт заявление?

Правообладатель земельного участка — собственник или арендатор (застройщик). Органы власти и местного самоуправления заявителями быть не могут. Подать можем и мы, если правообладатель выдаст доверенность.

Сколько рассматривают заявление?

По данным портала госуслуг Московской области — 30 рабочих дней. Результат — распоряжение Мособлархитектуры, которое прикладывается к документации для экспертизы и разрешения на строительство.

Что нужно от нас для оценки?

Проектная документация и ГПЗУ. Без проекта оценить перспективу нельзя: по одному ГПЗУ не видно, какой параметр и насколько нарушается.

Что если откажут в приёме документов или в услуге?

Разберём каждое замечание, доработаем материалы и подадим повторно — это входит в договор. Если отказ связан с отсутствием законных оснований, мы предупреждаем об этом на этапе оценки.

От чего зависит срок подготовки?

При готовых исходных данных — от 3 рабочих дней. Дольше, если нужно выполнить топосъёмку или обследование здания, а также при сложных ограничениях участка. Срок рассмотрения в ведомстве от нас не зависит, но правильная первая подача экономит месяц-два на повторных кругах.

Работаете ли с физическими лицами?

Нет. Работаем только с юридическими лицами по договору, с оплатой по счёту и закрывающими документами.

Пришлите проект и ГПЗУ — оценим за день

Если ТЗ нет, опишите объект: где участок, что строится, есть ли проект. Ответим с составом работ и стоимостью.

Телефон+7 (993) 357-26-77 MAXНаписать в чат TelegramНаписать в чат Почтаzakaz@ekviz.ru