Разработка проекта планировки территории (ППТ) и проекта межевания территории (ПМТ)

Цель проекта планировки территории — определение функционального зонирования территории и предельных параметров строительства. Цель проекта межевания — формирование границ земельных участков. Разработка проекта ППТ является обязательной в случаях, если:

• планируется получение разрешения на строительство линейных объектов
• имеется утвержденный проект планировки территории и его параметры не позволяют реализовать ваши планы по строительству
• планируется строительство жилой застройки
• планируется строительство в границах особо охраняемой природной территории или на землях лесного фонда
• необходимы установление, изменение или отмена красных линий
• планируется строительство на территориях двух и более муниципальных образований, имеющих общую границу

Проект межевания территории необходим в случаях образования земельных участков:

• из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории
• из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу
• в границах территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии
• для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения
• в границах территории, застроенной многоквартирными домами

В ППТ указывается вид разрешенного использования земельных участков, красные линии, характеристики планируемого развития территории и др. Проект планировки территории обязательно должен соответствовать правилам землепользовании и застройки. В случае их несоответствия необходимо вносить изменения в ПЗЗ.

В Москве и Московской области установлены случаи, когда не требуется получения разрешения на строительство линейных объектов (постановление Правительства Москвы от 27.08.2012 г. № 432-пп, Закон Московской области от 10.10.2014 г. № 124/2014-оз). Во всех остальных случаях обязательна разработка ППТ и ПМТ для линейных объектов.