Меню

Наши контакты

Телефон в Москве: +7 (495) 201-29-72

Электронная почта: msk@ekviz.ru

Главная страница / Разрешение на строительство / Внесение изменений в ПЗЗ в 2020 г.

Внесение изменений в ПЗЗ в 2020 г.

Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) государство регулирует строительную деятельность и благоприятные условия проживания людей. ПЗЗ гарантируют что среди частного сектора не вырастет многоэтажный жилой дом, а в жилом квартале не появится промышленный завод с вредными выбросами.

 

Правила землепользования и застройки отвечают за соблюдение всех норм и правил для нашего благополучия, не допускают хаос и контролируют фантазию горе-архитекторов.

 

Всем нам нравится, путешествуя по Европе, наблюдать одинаково красивые дома, уютные балкончики, аккуратно благоустроенные террасы. Все дело в том, что в Европейский странах ПЗЗ зарегулированы гораздо жестче – они определяют каким цветом будет крыша дома, как будут выглядеть балконы, какого цвета и из каких материалов будет сам дом.

 

Правила землепользования и застройки в России менее жесткие и определяют только плотность, процент застройки и максимальную высоту зданий. В ПЗЗ выделяются жилые зоны, промышленные, общественно-деловые, рекреационные и многие другие. Внутри каждой зоны есть виды разрешенного использования, которые собственник выбирает сам. Например, в общественно-деловой может быть 10 основных видов использования – торговые центры, фитнес центры, офисы, кинотеатры и тд. Собственник может выбрать любой вид самостоятельно и построить именно такой объект, если и предельные параметры ему подходят, например, установлена высота 15 метров и 30 процентов - пятно застройки.

 

Органы власти, при разработке Правил, не учитывают интересы частных землевладельцев по развитию территории - они руководствуются целостной сформированной градостроительной политикой на десятилетия вперед. Особенно, когда речь идет о столице – городе Москве. Собственники всегда могут высказать замечания на публичных слушаниях по ПЗЗ, но часто собственники еще не могли знать о своих планах или просто не присутствовали на публичных слушаниях и письменно не дали свои предложения. Кроме того, публичные слушания носят рекомендательный характер. Поэтому, могло так сложиться, что Ваши планы по развитию территории не легли в основу ПЗЗ.

 

Отдельно стоит отметить, что ПЗЗ города Москвы для большинства землепользований установлен индекс Ф, который не позволяет осуществить новую застройку.

В ГК РФ предусмотрена возможность внесения изменений в ПЗЗ по инициативе собственника. Предложения по корректировке ПЗЗ рассматриваются органами власти с учетом интегрированности в окружающую среду и в городские планы по развитию. Ключевую роль играет качество подготовленных предложений - обоснование проектных решений, анализ существующей ситуации и правильное расставление акцентов.

 

Процедура изменений долгосрочная и многоэтапная. Например, в Москве Москомархитектура рассматривает документы и выносит на рассмотрение членам Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК), где ее должны одобрить все органы власти Москвы. В случае если изменения признаны целесообразными разрешается подготовка внесения изменений в ПЗЗ. После подготовки проекта внесения изменений в ПЗЗ они повторно рассматриваются и через Префектуру направляются на публичные слушания. Процесс публичных слушаний занимает порядка двух месяцев. Жители могут дать конструктивные замечания из-за которых необходимо доработать концепцию. После прохождения публичных слушаний проект вновь рассматривается на ГЗК и направляется Москомархитектурой в Аппарат Правительства города Москвы для издания постановления Правительства Москвы.

 

Вся процедура внесения изменений занимает от 8 месяцев в зависимости от сложности. Наша компания имеет многолетний опыт работы по внесению изменений в ПЗЗ в Москве и Московской области различной сложности.

 

Мы гарантируем качество подготовленных документов и сопровождаем проект на всех этапах: от идеи до реализации; участвуем в рабочих совещаниях в органах архитектуры и на публичных слушаниях. Вам не придется тратить свое время и энергию на изучение законодательства и всех нюансов градостроительной деятельности. Мы все сделаем за вас! Мы обеспечиваем максимальные параметры застройки!

Если у вас остались вопросы, позвоните нам по номеру +7 (495) 201-29-72 или воспользуйтесь формой обратной связи.