Меню

Наши контакты

Телефон в Москве: +7 (495) 201-29-72

Электронная почта: msk@ekviz.ru

Главная страница / Разрешение на строительство
Разработка градостроительной концепции
Разработка градостроительной концепции

Как понять, что можно построить на территории и какие могут возникнуть проблемы при согласовании застройки?

 

Есть ли на земельном участке объекты культурного наследия, защитные, охранные территории объектов культурного наследия, охраняемого культурного слоя, санитарно-защитные зоны, объекты природного комплекса, охранные зоны ООПТ, охраняемого природного ландшафта, мелиорируемые земли, лесной фонд, утверждена ли документация по планировке территории, панируется ли изъятие для государственных нужд? Недостаточное внимание к этим и многим другим вещам может свести на нет все усилия застройщика.

Это главные вопросы перед покупкой инвестиционного проекта, перед началом любых вложений в проектирование. Часто вся безвыходность ситуации осознается после того, как были потрачены миллионы рублей.

 

Чтобы не допустить лишних трат и нервов, предлагаем заказать у нас градостроительную проработку на любую территорию.

 

Концепция содержит в себе исчерпывающую информацию обо всех ограничениях, возможных параметрах строительства и необходимых согласованиях.

Внесение изменений в ПЗЗ
Внесение изменений в ПЗЗ

Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) государство регулирует строительную деятельность и благоприятные условия проживания людей. ПЗЗ гарантируют что среди частного сектора не вырастет многоэтажный жилой дом, а в жилом квартале не появится промышленный завод с вредными выбросами.

 

Правила землепользования и застройки отвечают за соблюдение всех норм и правил для нашего благополучия, не допускают хаос и контролируют фантазию горе-архитекторов.

 

Всем нам нравится, путешествуя по Европе, наблюдать одинаково красивые дома, уютные балкончики, аккуратно благоустроенные террасы. Все дело в том, что в Европейский странах ПЗЗ зарегулированы гораздо жестче – они определяют каким цветом будет крыша дома, как будут выглядеть балконы, какого цвета и из каких материалов будет сам дом.

 

Правила землепользования и застройки в России менее жесткие и определяют только плотность, процент застройки и максимальную высоту зданий. В ПЗЗ выделяются жилые зоны, промышленные, общественно-деловые, рекреационные и многие другие. Внутри каждой зоны есть виды разрешенного использования, которые собственник выбирает сам. Например, в общественно-деловой может быть 10 основных видов использования – торговые центры, фитнес центры, офисы, кинотеатры и тд. Собственник может выбрать любой вид самостоятельно и построить именно такой объект, если и предельные параметры ему подходят, например, установлена высота 15 метров и 30 процентов - пятно застройки.

 

Органы власти, при разработке Правил, не учитывают интересы частных землевладельцев по развитию территории - они руководствуются целостной сформированной градостроительной политикой на десятилетия вперед. Особенно, когда речь идет о столице – городе Москве. Собственники всегда могут высказать замечания на публичных слушаниях по ПЗЗ, но часто собственники еще не могли знать о своих планах или просто не присутствовали на публичных слушаниях и письменно не дали свои предложения. Кроме того, публичные слушания носят рекомендательный характер. Поэтому, могло так сложиться, что Ваши планы по развитию территории не легли в основу ПЗЗ.

 

Отдельно стоит отметить, что ПЗЗ города Москвы для большинства землепользований установлен индекс Ф, который не позволяет осуществить новую застройку.

В ГК РФ предусмотрена возможность внесения изменений в ПЗЗ по инициативе собственника. Предложения по корректировке ПЗЗ рассматриваются органами власти с учетом интегрированности в окружающую среду и в городские планы по развитию. Ключевую роль играет качество подготовленных предложений - обоснование проектных решений, анализ существующей ситуации и правильное расставление акцентов.

 

Процедура изменений долгосрочная и многоэтапная. Например, в Москве Москомархитектура рассматривает документы и выносит на рассмотрение членам Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК), где ее должны одобрить все органы власти Москвы. В случае если изменения признаны целесообразными разрешается подготовка внесения изменений в ПЗЗ. После подготовки проекта внесения изменений в ПЗЗ они повторно рассматриваются и через Префектуру направляются на публичные слушания. Процесс публичных слушаний занимает порядка двух месяцев. Жители могут дать конструктивные замечания из-за которых необходимо доработать концепцию. После прохождения публичных слушаний проект вновь рассматривается на ГЗК и направляется Москомархитектурой в Аппарат Правительства города Москвы для издания постановления Правительства Москвы.

 

Вся процедура внесения изменений занимает от 8 месяцев в зависимости от сложности. Наша компания имеет многолетний опыт работы по внесению изменений в ПЗЗ в Москве и Московской области различной сложности.

 

Мы гарантируем качество подготовленных документов и сопровождаем проект на всех этапах: от идеи до реализации; участвуем в рабочих совещаниях в органах архитектуры и на публичных слушаниях. Вам не придется тратить свое время и энергию на изучение законодательства и всех нюансов градостроительной деятельности. Мы все сделаем за вас! Мы обеспечиваем максимальные параметры застройки!

Получение всех согласований и ГПЗУ
Получение всех согласований и ГПЗУ

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) предназначен для того, чтобы обеспечить правообладателя данными, которые нужны для проектирования, реконструкции и строительства.

 

В данном документе будет отражено, какие ограничения имеет участок с точки зрения градостроения: виды разрешенного использования участка, соответствие ПЗЗ, охранная зона, защитная, возможное наличие объектов культурного значения или археологического слоя, присутствие объекта природного комплекса и прочее.

 

Утверждает и выдает ГПЗУ в Москве Москомархитектура, в Московской области — Главархитектура МО.

 

В основном заполнение плана происходит на основании ПЗЗ и ППТ, если он был ранее утвержден. Наша команда еще до получения ГПЗУ может проработать все ограничения на вашем участке. И если параметры не позволяют осуществить намеченную застройку, разработает план мероприятий по приведению ГПЗУ в соответствие с вашими пожеланиями.

 

К таким мероприятиям могут относиться внесение изменений в ПЗЗ, разработка ППТ, сокращение СЗЗ, снятие ограничений в связи с расположением объектов культурного значения, изменение границ природного комплекса и многое другое.

 

Когда необходимо получение ГПЗУ, помощь бывает совсем не лишней. Особенно предпроверка, которая предшествует подаче документов. Кто предупрежден, тот вооружен. Осведомленность о возможных трудностях поможет их преодолеть и получить нужные бумаги быстрее.

 

Обращаясь к нам, вы бережете нервы и время. А не эти ли ресурсы самые ценные? Ведь нервные клетки не восстанавливаются. Не говоря уже о времени, которое не вернуть.

Получение согласования Росавиации на строительство
Получение согласования Росавиации на строительство

Все строительство в 30-километровом радиусе от аэродрома необходимо согласовывать с Росавиацией в Московской области.

 

Это требуется довольно часто, ведь наряду с крупными общеизвестными аэропортами «Внуково», «Шереметьево» и «Домодедово» в Московской области есть ряд мелких, для строительства рядом с которыми также необходимо получать согласование:

 

  • «Жуковский» с Летно-исследовательским институтом имени М. М. Громова;
  • «Остафьево» с войсковой частью (ВЧ) 78621;
  • «Черное» с Московским авиационно-ремонтным заводом;
  • «Чкаловский» с  ВЧ 42829;
  • «Кубинка» с ВЧ 23700;
  • «Алферьево» с Московским авиационным институтом;
  • «Дягилево» с ФКУ «Войсковая часть 41521»;
  • «Ермолино» с ФКУ «Войсковая часть 3694»;
  • «Кимры» (Борки) с ФГУП «Национальный аэроклуб России имени В. П. Чкалова»;
  • «Клин» с Федеральным казенным учреждением «Войсковая часть 45095-а»;
  • «Коробчеево» с АНО ДПО «Аэроград Коломна» ДОСААФ России».

 

Наша компания имеет многолетний опыт работы и подготовит необходимые проекты, чтобы получить согласование с Росавиацией или любыми другими собственниками аэропортов в максимально короткие сроки.

Прохождение ИСОГД
Прохождение ИСОГД

Перед получением разрешения на строительство вся подготовленная проектная документация должна быть загружена в ИСОГД.

 

В Москве и Московской области опытные специалисты осуществляют техническую проверку проектной документации и всех полученных заключений — это является предварительной проверкой документов перед получением разрешения на строительство и гарантирует 80 процентов успеха. Если будет получен отказ в регистрации ИСОГД, документы не смогут попасть к проверяющим государственным органам. Поэтому формирование полного комплекта документов и их качество — очень ответственная процедура. В противном случае все, что было сделано до этого, может не привести к результату.

 

Вам не нужно знать, как загрузить документы в ИСОГД Московской области или Москвы. Мы имеем большой опыт прохождения ИСОГД и с радостью возьмем на себя эту процедуру.

Кадастровые работы
Кадастровые работы

Основа любого строительства — земельный участок. Если его конфигурация не позволяет осуществить ваши планы по строительству, наши опытные специалисты решат все эти и многие другие задачи.

 

В каких случаях могут быть нужны услуги наших кадастровых инженеров:

 

  • внесения санитарно-защитной зоны предприятия в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
  • внесения сведения о границах территории в ЕГРН;
  • если ранее при определении границ была допущена ошибка;
  • объединения, раздела, перераспределения земли;
  • выноса в натуру границ участка;
  • подготовки технического плана построенного здания.

 

Наши специалисты могут выполнить комплексные кадастровые работы «под ключ», и вам не придется вникать в сложное законодательство, общаться с требовательными государственными органами.

 

Вы просто получите результаты кадастровых работ — выписку из ЕГРН.